如何执行会计准则第21号关于租赁的条件？

随着技术的不断发展，企业所面临的租赁形式也日益多样。为了确保企业的财务报表真实、准确、合法，我国会计准则第21号关于租赁的条件应运而生。本文将为您详细解读如何执行会计准则第21号关于租赁的条件，帮助企业正确面对租赁市场。

会计准则第21号关于租赁的条件概述

会计准则第21号，简称T 21，是我国为了解决租赁问题而制定的一项会计准则。T 21共8个方面，主要规范了租赁业务的确认、计量和报告等方面。以下为T 21的主要内容：

• 承租方和出租方均应按照实际承租或出租期限确认租赁收入。
• 承租方应按实际承租的租赁期限，对承租的资产按照成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量。
• 出租方应按实际出租的租赁期限，对出租的资产按照成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量，同时确认收入。
• 租赁期内，承租方和出租方应按实际承租或出租期限，将租赁收入分摊至各期确认。
• 在租赁期开始日，承租方和出租方应按实际承租或出租期限，将租赁费用分摊至各期确认。
• 在后续期间，承租方和出租方应按实际承租或出租期限，对分摊至各期的租赁费用或租赁收入进行调整。
• 当承租方和出租方发生租赁资产毁损或严重损坏无法修复继续使用时，承租方和出租方应按该项固定资产的账面价值扣除提取的减值准备后的金额，分别确认资产减值损失。
• 当承租方和出租方发生租赁资产提前报废时，承租方和出租方应按该项固定资产的账面价值，确认资产报废损失。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了全部或部分租赁付款额的，应当按照实际付款额确认收入。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了部分租赁付款额的，应当按照实际付款额确认收入。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了租赁保证金或者其他类似资金支持的，应当按照实际支付额确认收入。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了部分租赁付款额的，应当按照实际支付额确认收入。

如何具体操作会计准则第21号关于租赁的条件？

根据会计准则第21号，企业应按照以下规定执行租赁业务：

• 承租方和出租方应分别确认租赁收入，按照各自的租赁收入分摊至各期确认。
• 出租方应按实际承租的租赁期限，对出租的资产按照成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量，同时确认收入。
• 承租方应按实际承租的租赁期限，对承租的资产按照成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额计量，同时确认收入。
• 在后续期间，承租方和出租方应按实际承租的租赁期限，对分摊至各期的租赁费用或租赁收入进行调整。
• 当承租方和出租方发生租赁资产毁损或严重损坏无法修复继续使用时，承租方和出租方应按该项固定资产的账面价值扣除提取的减值准备后的金额，分别确认资产减值损失。
• 当承租方和出租方发生租赁资产提前报废时，承租方和出租方应按该项固定资产的账面价值，确认资产报废损失。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了全部或部分租赁付款额的，应当按照实际付款额确认收入。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了部分租赁付款额的，应当按照实际付款额确认收入。
• 在本准则执行日之前，承租方和出租方已签订租赁合同，且承租方或出租方支付了部分租赁付款额的，应当按照实际支付额确认收入。

如何确保企业正确执行会计准则第21号关于租赁的条件？

为了确保企业正确执行会计准则第21号关于租赁的条件，企业应采取以下措施：

• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确确认和计量租赁收入，确保财务报表真实、准确、合法。
• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确确认和计量租赁费用，确保财务报表真实、准确、合法。
• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确确认和报告租赁资产的减值损失，确保财务报表真实、准确、合法。
• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确确认和报告租赁资产的报废损失，确保财务报表真实、准确、合法。
• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确处理租赁付款额，确保财务报表真实、准确、合法。
• 企业应按照会计准则第21号的规定，正确处理租赁资产的价值，确保财务报表真实、准确、合法。

结语

会计准则第21号关于租赁的条件，为企业提供了统一的会计处理标准，有助于企业真实、准确、合法地披露租赁业务信息。在执行T 21的过程中，企业应遵循会计准则第21号的规定，确保财务报表的准确性和合法性。