【房产税计算方法大揭秘：掌握这些关键点，轻松计算】

房产税是每个字都值钱的财富精英必须面对的现实，那么房产税如何计算呢？本文将为您揭秘房产税计算方法，只要您掌握以下关键点，就能轻松计算出房产税，让您的财富更上一层楼！

一、房产税的计算基数

房产税的计算基数是房产原值或者房产租金收入。对于个人所有的房产，房产税的计算基数通常是房产原值。对于企业所有的房产，房产税的计算基数通常是房产租金收入。

需要注意的是，房产原值和房产租金收入的定义有时会有所不同。房产原值是指房产在购买或者建成时所花费的全部费用，包括土地购买价款、建设成本、装修费用等。而房产租金收入是指房产在使用过程中产生的租金收入，不包括房产在使用过程中所发生的维修费用、水电费用等。

二、房产税的计算税率和税额

目前，我国房产税的税率为1.2%。对于企业所有的房产，房产税的税额为房产原值的12%。对于个人所有的房产，房产税的税额为房产原值的8%。

需要注意的是，对于购买的房产，如果房产原值低于当地政府规定的最低价，则需要按照当地政府规定的最低价计算房产税。此外，如果房产在购买过程中发生了贷款，对于贷款利息部分，房产税也需要按照一定比例进行计算。

三、房产税的计算方式和周期

房产税的计算方式分为从价计征和从租计征两种。从价计征指的是按照房产原值的一定比例计算房产税，从租计征指的是按照房产租金收入的一定比例计算房产税。

无论是从价计征还是从租计征，房产税的计算周期通常为一年。也就是说，每年的1月至12月为房产税的计算周期。

四、房产税的税收优惠

为了减轻中低收入人群的税收负担，我国政府为企业和个人购买的住房实行了一系列房产税税收优惠政策。

对于企业购买的住房，房产税税收优惠政策包括：

1. 自2008年1月1日起，企业以优惠价格购买国家限制领域内的住房，房产税按房产原值减半征收，国家另有规定的除外。

2. 对于企业破产、改组等原因，房屋产权发生转移时，房产税不再征收。

对于个人购买的住房，房产税税收优惠政策包括：

1. 自2008年1月1日起，个人首次购买国家限制领域内的住房，以及购买经济适用房、解困房等，房产税减半征收，国家另有规定的除外。

2. 对于个人购买的商品房、联体房等，房产税减按30%征收。

五、房产税的纳税义务和纳税期限

房产税的纳税义务包括单位和个人，纳税期限通常为一年。对于个人来说，房产税的纳税期限为每年6月至12月；对于企业来说，房产税的纳税期限为每年1月至12月。

在房产税缴纳期限内，纳税人需要按照规定向税务机关申报房产税应纳税额，并按照税务机关核定的税率进行缴纳。如果未能按时缴纳房产税，则可能会面临罚款等后果。

房产税作为财富精英必须面对的税收负担，对于中低收入人群来说，是政府为了促进房地产市场健康发展而推出的一项税收政策。通过了解房产税计算方法，相信您再也不用为房产税所