【残保金：你所不知道的真相】

残保金，一个你可能从未听说过名字，但却对你非常重要的费用。每年都有很多家庭为了给孩子接受更好的教育而选择购房，然而，在你砸下巨款的同时，你知道吗？国家已经出台了一系列的优惠政策，旨在减轻残保金的压力，而你却可能还不知道。

本文将揭示残保金背后的真相，为你解答一些你可能会有疑问的问题。通过阅读本文，你将了解到残保金是如何工作的，以及如何最大限度地减少你的负担。

【什么是残保金？】

残保金是指针对拥有一套或多套住房的家庭，为了保证住房市场的稳定和健康发展而设立的一种专项基金。简单来说，就是对于购买住房的业主，在住房出售或租赁时，需要缴纳的一定比例的资金，用于支持住房市场的发展。

【残保金是如何计算的？】

根据我国的《残保金暂行办法》，每位业主的残保金缴纳金额为其购买住房的价款或租金与购买或租赁住房的差价的1%。具体计算公式如下：

残保金 = （购买住房价款 - 购买住房租金）× 差价 ÷ 12个月

以一套100万元的住房为例，购买住房租金为0元，差价为100万元，那么残保金为1万元。

【残保金是否有优惠政策？】

是的，为了减轻残保金的压力，我国政府出台了一系列优惠政策。其中包括：

1.《残保金减半征收政策》：自2020年1月1日起至2022年12月31日，对残保金应缴未缴或多缴的部分，减半征收，每户每年可减轻负担约1万元。

2.《残保金延迟缴纳政策》：自2020年1月1日起，将残保金的缴纳期限延长至每年年底，分为3个月、6个月、9个月和12个月4个期限，旨在鼓励家庭尽早购买住房。

3.《残保金共担机制》：对拥有一套或多套住房的家庭，允许夫妻双方共同缴纳残保金，减轻家庭的经济负担。

【如何计算残保金？】

以一套100万元的住房为例，购买住房租金为0元，差价为100万元，那么残保金为1万元。

【如何申请残保金？】

残保金的申请，需要你准备以下材料：

1. 家庭住房购买证明，如房产证、购房合同等；

2. 家庭住房租赁证明，如房产证、租赁合同等；

3. 孩子的户口簿、出生证明等；

4. 其他可能与住房相关的证明材料，如贷款记录、购房贷款合同等。

如果你的一套或多套住房符合国家的住房政策，那么你就可以申请残保金。但需要提醒的是，如果你逾期未交残保金，可能会影响你的房屋销售或租赁，甚至影响你的信用。所以，在申请前，请确保你的住房符合政策，并按时缴纳残保金。