房屋租赁营业税：概念、计算与影响

房屋租赁营业税，简称房产租赁税，是一种针对房屋租赁业务的税收。本文将为您详细解答房屋租赁营业税的概念、计算方法和影响，帮助您更好地了解这一税收。

一、什么是房屋租赁营业税？

房屋租赁营业税是对房屋租赁业务所取得的营业额征收的一种间接税。在营业税税目中，属于5%税率的税目，计税依据为收入全额。

二、如何计算房屋租赁营业税？

1. 应纳税所得额：

应纳税所得额 = 收入全额 - 减：房屋租赁成本、房屋租赁费用

2. 应纳税额：

应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率（5%）

3. 应纳税金：

应纳税金 = 应纳税额 - 速算扣除数

三、房屋租赁营业税的影响

1. 影响税收收入：房屋租赁营业税的征收，对税收收入具有明显的拉低作用，对纳税人造成一定的负担。

2. 影响房屋租赁市场：房屋租赁营业税的征收，使得房屋租赁市场受到一定程度的影响，在一定程度上影响了租赁市场的稳定和可持续发展。

3. 影响投资者的利益：房屋租赁营业税的高税率，使得投资者在选择房屋租赁业务时，需要充分考虑税收因素，这将对投资者的利益产生一定程度的影响。

4. 规范房屋租赁市场：房屋租赁营业税的征收，有助于规范房屋租赁市场，提高市场的整体水平，促进市场健康发展。

总之，房屋租赁营业税的征收对房地产市场产生了诸多影响。在现行税收政策下，房屋租赁营业税的征收已成为一种必不可少的社会公平税收。