个人转让住房是否需要交营业税？如何计算？

个人转让住房是现实生活中比较常见的一种情况，尤其是在当前房地产调控的大背景下，许多人选择通过个人转让住房来获取一定的经济利益。那么，个人转让住房是否需要交营业税呢？如何计算呢？本文将为您详细解答。

一、个人转让住房是否需要交营业税？

根据我国相关法律法规的规定，个人转让住房是不需要交纳营业税的。营业税是对我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产等行为征收的一种流转税。而个人转让住房则属于不动产转让，因此是不需要缴纳营业税的。

需要注意的是，这里所指的不动产指的是房屋、土地等不动产，不包括机器设备、交通工具等不动产附属设施。此外，对于个人转让住房，如果涉及到的是非住宅性质的房产，还需要按照营业税的相关规定缴纳营业税。

二、个人转让住房如何计算？

个人转让住房的计算方式比较简单，主要分为两个步骤。

1. 产权转移书证费

产权转移书证费是指房屋买卖合同签订后，需要到相关部门办理产权转移手续时所需要缴纳的费用。根据我国不同地区的规定，产权转移书证费的标准为房屋合同价款的1%。

2. 营业税

营业税是对个人转让住房所得收益征收的一种流转税。根据我国税法规定，个人转让住房的营业税税率为5%。需要注意的是，这里的营业税是对收益的计算，也就是说，如果一个人通过个人转让住房所获得的收入是100万元，那么他需要缴纳的营业税为5万元。

综上所述，个人转让住房是不需要缴纳营业税的。但如果涉及到的是非住宅性质的房产，还需要按照营业税的相关规定缴纳营业税。此外，个人转让住房的计算方式比较简单，主要分为产权转移书证费和营业税两个步骤。